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静岡セキスイハイム不動産株式会社(静岡県浜松市中区砂山町) 静岡県知事(6)第10306号の企業詳細|全国不動産会社データベース

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はずれて当たり前・・のつもりでいたのに 何かしらが『当たりました!』という連絡をもらって 話を進めるべきか?断るべきか?迷っている。 本当に得なのだろうか?実際に当選して建てた人の感想が知りたい。 そういう気持ちで検索しているのではないかと思われます。 当選したらどうするべきか? を考える前に、まずひとつ言えることがあります。 それは、 このサイトに当選発表日だけアクセスが3倍にもなったという事実です。 当選者全員が検索するわけもなく、 検索してもこのサイトを見る方はおそらくほんの一部だと思いますが、 それでも普段の3倍のアクセス数があったということは・・・・ つまり、想像している以上に『当選しました!』って連絡をもらっている人が大勢、すごく大勢いるのかもしれない!という事です。 ですから、一番注意しないといけない事は 「当選したからといって、必ずしも本当に安いとは限らない」 「家を立ててもらうために作られたストーリーの可能性がある」 ということ。 私の知る限り、一等賞で激安で建築できる方は現実にいます。 ただ、実際には580万で済むわけじゃないです。 セキスイハイムさんの申し込みについて書かれたページにも 小さい文字で下の方にこう書かれています。 『当サイトに記載した価格例には、屋外の電気配線工事・給排水の配管工事・造園・門柱・門扉の外構工事、特殊基礎、浄化槽、建築先(再築先)の建替に伴う旧家屋の解体工事費用は含まれません。 別途お見積りとなります。 当然、期限を短く設定したり、仮契約などをするよう言われると思いますが 家についてだけは、焦って決めてしまってはいけません。 他メーカーや工務店との比較なくして、安い、高いは判断できませんし それぞれの特徴を理解することもできないからです。 (自分で調べて、納得した上で建てるならもちろん大賛成です) 殆どの方にとって、一戸建ては一生に一度の買い物です。 後悔だけはしてほしくないのです。

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現在静岡県でセキスイハイム(パルフェ)か一条工務店(i-smart)のどちらかで二階建て、二世帯住宅の新築を検討中です。 両者を比較すると、400万円ほどハイムの方が高い見積もりとなっています。 (ハイムにはモニターハウスに選ばれたので300万円値引きしてもらっていますが、この差額です) ちなみに、太陽光を10. 4kw乗せ、一条は「夢発電システム」を使わずローンに入れた場合で金額を出しています。 ハイムは鉄骨で大手ハウスメーカーという安心、一条は全館床暖房・収納棚やクローゼット内のタンス(?)なども標準搭載というそれぞれの利点はありますが、この差額だとみなさんはどちらを選ばれますか? 決算月という事でお互い「今月中に決めてもらわないとキャンペーンが使えなくなる」と回答を催促されて悩んでおります。 みなさんの良し悪しの意見も聞いて、できるだけ今月中に返事をしたいなぁと考えております。 また、ハイムの快適エアリーと一条のロスガードではどう違うのでしょうか?両方熱交換機能、花粉・PM2. 5等のブロック・・・と性能も似ているので比較の対象とは考えないで良いのかな?と思っていますが、「こっちの方はこんな利点が」というものがあればぜひ教えていただきたいです。 長文となりましたが、回答いただけると嬉しいです。 家屋の固定資産税の評価をしています。 評価上家屋のつくりや性能については知識がありますのでお話させていただきます。 ・快適エアリーは全館冷暖房と同効果ですが、上の階はあまり効きが良くない。 (これは建てられた方から聞いたことですし、真夏に体感しましたが、3Fに至っては冷房が全然効いていませんでした。 その割に建築費は割安。 ただし、固定資産税は非常に高くなる(取得価格ではなく、国の基準で計算するため)。 評価額が高いため、納める税金は高い(仕様にもよりますが、一般的に一条>>ハイム)。 なお、外壁にタイルを使うとさらに高くなります。 私が去年評価した一条の2世帯(3階建)は平米単価が12万~13万でした。 ・(建てられた方に聞いた話ですが)全館床暖房はまず使わない、発電も思ったよりしない、とのことです。 ・断熱材は標準仕様として天井、外壁、床とも発砲系で厚みがあるものを使っているので断熱性は高いと思われます。 (=固定資産税が高くなる要因にもなります) なお、どちらも認定長期優良住宅仕様が標準となっています。 快適エアリーとロスガードの違いは、どちらも熱交換型の24時間換気ですが、快適エアリーには冷暖房機能もついているということです。 但し実際には特に2階以上は自分でエアコンを取り付けないといけないのが普通です。 (私の自治体では固定資産税の評価上もその点を考慮して、点数が高いビルトインエアコンではなく、24時間換気の程度のかなりいいものと評価しています) 個人的にはこの2択であればハイムですね。 ハイムの陸屋根に太陽光パネルを設置します(据え置き型は税金0)。 頑丈ということと維持費(税金)が安いのは大きいですね。 固定資産税は家を持っている限りずっとかかり続けますから。 建てる前に自治体の資産税課に問い合わせてみましょう。 一般的な条件は「各世帯が独立していて、独立区画内に生活に必要な設備(風呂・トイレ・キッチン)があること」ですが、細かい条件は自治体ごとに異なっています。 (例えば世帯同士の仕切りに建具があってよいか、玄関が2個ないといけないか1個でもよいか、玄関は玄関ユニットでないといけないか1個は勝手口でもよいかなど) 我が家は、一条工務店のセゾン夢の家3に住んでいますので、一条工務店をお勧めします。 冬は床暖房、夏はエアコンですが、24時間入れっぱなしです。 快適エアリーは湿度コントロールもできるようなことを職場の同僚が話していましたが、メンテナンスにいろいろな面で難がある旨話をしていました。 内容について覚えていますが、私が確認した話ではないので、気になったら営業の方にいろいろ質問してみてください。 我が家はダイキンのクリアーフォースで湿度コントロールしていますが、iスマートの発売当時、湿度コントロールを検討中(床冷房の研究)の旨、話を聞きました。 それぞれ、一長一短ありますので、もう少し検討されるのが良いかと思います。 できれば、実際にお住まいの方に訪問されると良いかと思います。 住宅評判を第3者的に専門家がまとめたサイトがありますので参考にされてみては? 参考URL: 他の方の書き込みへの反応です。 セキスイハイムも軽量鉄骨ですが、揺れ方は他の軽量鉄骨とは違います。 実家が積水ハウスで、自宅はセキスイハイムで両方、住んでみての比較です。 実家も自宅も秋田市内で、実家は2003年頃建設で、新潟県中越地震などを体験、自宅では2007年建設で東日本大震災の余震を経験しています。 積水ハウスの場合、建物がしなるように揺れます。 在来木造建築みたいにミシミシしなる訳ではありませんが、似たような感じで揺れます。 セキスイハイムの場合、車が揺れているような感じで建物のしなりは感じず、怖さはありません。 軽量鉄骨の中でも、セキスイハイムは強度がある方だと思います。 余談ですが、グランドピアノを床補強無しで置けると言い切ったのはハイムだけでした。 なぜに軽量鉄骨と在来での比較なんですか? 互いに良いところも悪いところも正反対です。 しかし相通じるのはどちらも設計上での自由度が高くないという事。 全館床暖房など光熱費の内訳を見れば不要ではないでしょうか? 必要なところにだけ蓄暖なりエアコンなりを設置する方がいいと思いますよ。 むしろ高気密高断熱住宅を選択する方が全ての面で賢いと思うのですが。 軽量鉄骨も在来も地震の際には構造体を歪めながら揺れを軽減させるものです。 当然家の内外の石膏ボードやパネルはボロボロに崩壊します。 震度7でも家がつぶれる事はないにしても、震度6にもなると見るも無残な状況になりやすい造りです。 そのような揺れる家に10KWもの太陽光発電は不安要素でしかないと理解できませんか? 住宅新築での資金は金融機関から融資を受けるのですか? 他人の金を当てにして家を建てるのなら太陽光発電などは外してなるべくローン返済額を小さくする方が利口です。 増税後の住宅購入者が減った頃にはハウスメーカーから新たなキャンペーンなりが更に増えると思います。 今すぐに決めるような事ではないのではないでしょうか? この回答への補足 なぜこの2メーカーで悩んでいるのか質問欄に記載せず、回答者様を困惑させてしまいすみません。 単純に夫婦間での意見の違いなのです。 「一条だと自分達のしたい事はほぼ標準内でできてハイムより400万円ほど安い。 そのお金でインテリア等に予算が回せれるし、間取りも少し広めにとれるのではないか」という意見と「この金額差なら鉄骨で頑丈なハイムの方がいい。 1日で上棟するから中が雨で濡れるという心配もない。 」という意見で割れています。 二世帯なので、両親の意見も聞いてはいるのですが「どっちもそれぞれ良いと思うから、あなた達で決めて」との事・・・。 いろんなメーカーの展示場・工場・建築現場めぐりなどをして、夫婦ともに(構造はまったく違いますが)ハイムと一条が強く印象に残ったのでどちらで建てても後悔はないだろうと話してはいるのですが、何か「決め手」になるようなものがあればとこちらに投稿させていただきました。 単純に夫婦間での意見の違いなのです。 「一条だと自分達のしたい事はほぼ標準内でできてハイムより400万円ほど安い。 そのお金でインテリア等に予算が回せれるし、間取りも少し広めにとれるのではないか」という意見と「この金額差なら鉄骨で頑丈なハイムの方がいい。 1日で上棟するから中が雨で濡れるという心配もない。 」という意見で割れています。 二世帯なので、両親の意見も聞いてはいるのですが「どっちもそれぞれ良いと思うから、あなた達で決めて」との事・・・。 いろんなメーカーの展示場・工場・建築現場めぐりなどをして、夫婦ともに(構造はまったく違いますが)ハイムと一条が強く印象に残ったのでどちらで建てても後悔はないだろうと話してはいるのですが、何か「決め手」になるようなものがあればとこちらに投稿させていただきました。 こちらの情報が不鮮明な中での「一条に一票」という貴重なご意見ありがとうございました。 なぜこの2メーカーで悩んでいるのか質問欄に記載せず、回答者様を困惑させてしまいすみません。 単純に夫婦間での意見の違いなのです。 「一条だと自分達のしたい事はほぼ標準内でできてハイムより400万円ほど安い。 そのお金でインテリア等に予算が回せれるし、間取りも少し広めにとれるのではないか」という意見と「この金額差なら鉄骨で頑丈なハイムの方がいい。 1日で上棟するから中が雨で濡れるという心配もない。 」という意見で割れています。 二世帯なので、両親の意見も聞いてはいるのですが「どっちもそれぞれ良いと思うから、あなた達で決めて」との事・・・。 いろんなメーカーの展示場・工場・建築現場めぐりなどをして、夫婦ともに(構造はまったく違いますが)ハイムと一条が強く印象に残ったのでどちらで建てても後悔はないだろうと話してはいるのですが、何か「決め手」になるようなものがあればとこちらに投稿させていただきました。 たしかに、一生に一度の買い物なのでキャンペーン価格のために重大な決断を急ぐこともないかな?と考え、もう少しじっくり両親も含めて話し合いを続けていこうと思います。 A ベストアンサー いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。 保証料or事務手数料で60万。 火災保険でも40万位必要です。 カーテン、照明で50~60万。 外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで 後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな 金額を取られます。 例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば 外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。 暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら なおさらです。 (大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?) もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。 例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい かと思います。 (しかも双方お得) どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。 sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・ ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に なりましたが、がんばっただけのことはありました。 参考になれば幸いです。 いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。 保証料or事務手数料で60万。 火災保険でも40万位必要です。 カーテン、照明で50~60万。 外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで 後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな 金額を取られます。 例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば 外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。 暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化... Q セキスイハイムの十年目の定期点検を受けたのですが、外壁と屋根の塗装を勧められました。 確かに、劣化している部分はあるのですが、十年で、外壁塗装をする必要があるのか疑問です。 話を聞いていると、10年毎に塗装をした方が、いいという話です。 60年だか耐えられる家という話だったのに・・・ そんなに、もろい物か疑問です。 確かに、早めに対応していけば、傷みも酷くならず、もちが違うという話もわかるのですが、急がせる部分があって、なんだか怪しい気もしています。 レンガを貼るということも勧められましたが、その必要性が本当にあるのか、営業の人に乗せられているのか心配です。 たった10年で塗り替えをしないと長く持たない家だったのかと思うととても損した気分です。 外壁と屋根の塗装は、どれくらいの頻度で行うのが良いでしょうか?? 他の業者にやってもらうと、セキスイの素材に合わないので、はがれたり、傷めることがあるみたいなことも言っていたのですが、本当にそうなのでしょうか? 教えていただけると幸いです。 宜しくお願い致します。 A ベストアンサー まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。 それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。 もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。 メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。 外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。 最初に言ったように立地条件などにもよるのですが、10年とか15年目の手入れをせずに20年まで来てしまった場合、22年目で外壁や屋根がはがれおちるなんてことになりかねません。 メーカーはそうならないように、やや早めの手入れを勧めているわけです。 例として、10年、10年で塗装、30年目で外壁や屋根材の吹き替え、というのが標準的かと思います。 最初の塗装を15年目でも構いません。 その場合、25年目で吹き替えの必要が出てくるかもしれないというイメージです。 15年塗装が絶対に要らないなんて材質は私は聞いたことがないです。 塗装のみを例として書きましたが、シーリング剤、防水加工など10年ぐらいで点検する必要があります。 さらに私が知っている事情としては、材質に当たり外れというのがあるので、6年目ぐらいから、材質の痛みやたわみの変化、シール部の痛みなどを目を光らせておき、早めにメーカーに相談(保証のうちなら好ましい)するのがよいと思います。 60年住めるようにするのは、最初に建てた業者だけでは無理で、ユーザーの手入れやチェックも必要ということです。 煉瓦は、それによりより強くなったり、飽きずに住めることの勧めでしょう。 不要なら不要といえばよいです。 補修が必要かどうかは、ほかの業者に一度見て見積もりしてもらえば、妥当な処置かどうかわかります。 他の業者だと材質が合わないのではなく、立てたセキスイが理想と思う材料や工法で補修してもらえるか積水は不安ということでしょう。 まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。 それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。 もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。 メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。 外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。 最初に言ったように立地条... A ベストアンサー 何を重視されているかに依りますが、耐震性だけを考えても、地盤との兼ね合いで最適な構造は変わります。 緩い地盤に、重い建物を置くのは耐震上良くありません。 もとが軟弱地盤の場合は、柱状改良などの地盤改良をした場合でも、棒の上に重いモノが乗った状態で、 不同沈下には有効ですが、地震などの災害時の横揺れには危険です。 どの程度の地盤に建てるかによって、最適な構造も変わってきます。 一般に、RC だと改良前の地耐力が粘土質で5トン、砂質で8トン以上は欲しいでしょう。 軽量鉄骨だと粘土質で3トン、砂質で5トン以上、それ以下の地盤に建てるときは地盤改良をしても木造の方が無難です。 また RC は結露の問題があります。 コンクリートは建てて数年は湿気を吐き出します。 それに、湿気を外部に全く逃がしません。 計画換気をしっかり考えないと健康上も良くありません。 RC 構造では、壁内結露のことを考えると外断熱が良いと思います。 内断熱にすると、断熱材とコンクリートの間に結露でカビが生える原因になります。 ただ外断熱の場合は断熱材を厚くしずらいので冷寒地には向かないと思います。 とは言え、硬質ウレタンの50mm程度を施工すれば、IV地域以南では全く問題ないでしょう。 また RC と言えども寿命があります。 コンクリートの水セメント比と、鉄筋のかぶり厚で40-100年程度で駄目になります。 耐用年数的には、木造でもキチンと作れば(作ってないところも多いですが)、 この程度か、それ以上の耐用年数になりますので、極端に長いわけでもないです。 しかも、RC の場合は、耐用年数が過ぎた後は資材を再利用できないので、 長いスパンでは廃棄のことも考えないといけないでしょう。 軽量鉄骨は、木造と比べると、上物が重いだけではなく荷重が柱に集中する構造です。 また、多くの軽量鉄骨の構造(一部違いますが)では、 地震の際の命綱として、フレームにブレースを入れています。 地震が起きたらブレースが確実に歪むので、歪みを治さずに放っておくと、 気がつかずに地震に弱い構造になっている可能性もあります。 制震のダンパーを入れているところもありますが、機械構造の劣化や寿命を考えると、 家の根幹を機械構造に任せるのは個人的に好きではありません。 建てた瞬間ではなく、長期の安全性を考えると、単純で頑丈なモノが一番安心できます。 それを考えると、僕は鉄骨ならラーメン構造が好きです。 鉄骨の場合も充填断熱にすると、 断熱材を厚くしても鉄骨が熱橋になって断熱効率を落とします。 外断熱にした場合も、あまり厚い断熱材を使えないので、 どちらの場合も高断熱には向かないと思います。 とは言え、これも多少の光熱費を犠牲にして、全館床暖房などにすれば快適に過ごせると思います。 また、鉄骨は火災の時には、一気に溶けて崩れるので、火災に対しては木造よりも弱いです。 しかし、どんな構造でも火災の時は窓から火が入るから、構造の強弱はさほど重要でないかな。 次に木造ですが、3階建以上だと RC か軽量鉄骨の方が良いと思いますが、 2階建までならキチンと考えて設計すれば、そこそこ耐震性は高く作れます。 木造は比較的軽く、鉄骨と比べると柱の一部でなく、土台全体に荷重が分散するので、 ベタ基礎にし易く、比較的弱い地盤でも対応可能というのも利点です。 どちらの場合も、断熱性能や、家の寿命などは、施工の丁寧さや、部材の使い方でピンキリです。 例えば、建材は湿気に強い弱い、シロアリに強い弱いなどの特徴があり、 適切でない部材を使っているメーカーは意外と多いです。 また、施工の精度で性能も変わります。 (これはプレハブにも言えることですね。 ) 一方、在来は職人の腕に左右されやすい反面、 間取りや将来のリフォームなどの自由度が高いです。 このように、どのような工法でも、一長一短はあります。 建てる地域、土地の状態、何階建かによっても、良い構造は変わってきます。 どんな場合でも、この構造が良いと言えるような構造は無いと思います。 また、同じ工法に分類される構造でも、建材、施工方法で全く性能は変わります。 更に、家は車などの工業製品と違って、一件たりとも同じ建て方ではありません。 いろいろな条件を考えて、最適と思える工法、工務店、メーカーなどを探して、 納得いく家を建てて下さい。 何を重視されているかに依りますが、耐震性だけを考えても、地盤との兼ね合いで最適な構造は変わります。 緩い地盤に、重い建物を置くのは耐震上良くありません。 もとが軟弱地盤の場合は、柱状改良などの地盤改良をした場合でも、棒の上に重いモノが乗った状態で、 不同沈下には有効ですが、地震などの災害時の横揺れには危険です。 どの程度の地盤に建てるかによって、最適な構造も変わってきます。 一般に、RC だと改良前の地耐力が粘土質で5トン、砂質で8トン以上は欲しいでしょう。 軽量鉄骨だと粘土... Q 以前、セキスイハイムの新築1棟980万のやつに応募しました。 やっぱりはずれてしまったのですが、セキスイの担当の方からはずれてしまった人の中から抽選で10人にモニターの価格で購入できると言われ(担当の人から一人しか推薦できないらしい)セキスイのありきたりの手段だと分かっていましたが応募して、モニターになる事ができたのですが、モニター価格で購入する為には手付金を払わなければいけないとの事でした。 その時、土地もまだ決まってなかったのでやめようかと思っていたのですが、セキスイの担当者から希望の土地(場所も教えてくれました)で坪35万の土地がでます。 しかも確定みたいな事を言っていてしかも死ぬ気で土地探しますのでよろしくお願いします。 と言われて土地も探してくれて安くなるんならと手付金101万5千円を2日後に支払いました。 しかし、その後なかなかその土地に関して連絡もくれなく、その土地に関して情報を知ったのは、他メーカーの担当の方でした。 その土地は約坪42万で2200万にもなっていました。 坪35万なら1750万で買えたのに・・・。 他メーカーから情報が入ったので、セキスイの担当に聞くと「まだ決まってないですね。 」と言っていたのですが、さらに1週間後にこちらから聞くと「あ~上がっちゃいましたね」の一言。 他の土地も探している気配もなく、この前久しぶりに電話があった時には、前々から知っている出ている土地で契約をすすめようとしていました。 「どっかで妥協しないと」とそればかりです。 主人も担当の方にうんざりしていて担当を替えたがっているのですが、言いだしにくいです。 本契約はしていないのですが、もし他メーカーにする場合は手付金は戻ってくるのでしょうか? ちなみに32. 1坪で本体価格2064万4256円です。 タイルです。 値引きに関してこのぐらいが限界なのでしょうか? 以前、セキスイハイムの新築1棟980万のやつに応募しました。 やっぱりはずれてしまったのですが、セキスイの担当の方からはずれてしまった人の中から抽選で10人にモニターの価格で購入できると言われ(担当の人から一人しか推薦できないらしい)セキスイのありきたりの手段だと分かっていましたが応募して、モニターになる事ができたのですが、モニター価格で購入する為には手付金を払わなければいけないとの事でした。 その時、土地もまだ決まってなかったのでやめようかと思っていたのですが、セキスイの担当者... A ベストアンサー 私は昨年セキスイハイムで建てましたが 32坪で2064万というとBJ ですよね? にしてもかなり安いですよ。 それ以上の値引きはあまり期待できないと思います。 手付金は本契約していないなら戻ってくるはずです。 しかしそれ位のことは手付金を払う前に確認すべきでしたね。 その営業担当者は押しが強くいいかげんな発言が多いようですので、 別の上司に話して手付金を返して貰って下さい。 セキスイハイムの販売方法が詐欺っぽい?とか営業が嘘ばっかり とかそれだけ不満があって信用できないなら止めた方が良いです。 私はハイムの工法とかZAM鉄骨とか磁気タイルとか・・ 色々気に入ったのでハイムで建てました。 ハイムの抽選で当って家を建てた人も知っています。 抽選倍率1,000倍以上ですから当る人は少ないでしょうが説明されませんでしたか? いずれにしても高い買い物ですから、一度振り出しに戻って考え直した方が良いのでは。 土地探しとハウスメーカー選びは別で考えた方が良いと思います。 地元の工務店が建築条件を付けてしまうので、ハウスメーカーなんかに良い土地は回って来ませんし。。 自分で土地を探してみれば土地の相場も分かりますし、 同じ土地が短期間に値上がりしたり、営業によって値段が変化したり するものではないということも分かります。 私は昨年セキスイハイムで建てましたが 32坪で2064万というとBJ ですよね? にしてもかなり安いですよ。 それ以上の値引きはあまり期待できないと思います。 手付金は本契約していないなら戻ってくるはずです。 しかしそれ位のことは手付金を払う前に確認すべきでしたね。 その営業担当者は押しが強くいいかげんな発言が多いようですので、 別の上司に話して手付金を返して貰って下さい。 セキスイハイムの販売方法が詐欺っぽい?とか営業が嘘ばっかり とかそれだけ不満があって信用できないなら止め... その他の工事もピンからキリまでありますので何とも云えません。 値引きが、太陽光の割引も含んでいるのではないでしょうか。 >維持費電気代で10年で3百万。 外壁メンテで1百万。 得しますていわれるのですが。 嘘ではないでしょうが、先に500万太陽光代金を払っていることを忘れないでください。 >ローンは10年後に退職金ではらえばいいでしょう? 業者の落とし文句です。 信じないでください。 借金は、出来るだけ少なく、早く返したほうが利息が少なくて済むのは当たり前です。 建て替えですので、現在は、住宅費(家賃やローン返済)の費用が掛かっていないと思いますが。 頭金と毎月の返済できる金額を考えてローンを組んでください。 返済が厳しいようであれば、太陽光をあきらめる。 外回りの工事を落とすなどして、費用を下げます。 将来、生活する家族の人数なども考慮して、延床面積を少なくしたりします。 もちろん、業者の方は、豪華で広い方を勧めてきます。 こんなに便利で、豪華になりますよ。 と言って 例えば、車を購入するときも同じで クラウンを買うのか、カローラを買うのか、軽自動車で良いのか 決めるのはあなたなのですが、業者は少しでも高い方を勧めてきますよね。 その他の工事もピンからキリまでありますので何とも云えません。 値引きが、太陽光の割引も含んでいるのではないでしょうか。 A ベストアンサー 部屋数と各希望広さを拾い出せばば自ずと決まるでしょうが…。 例えばちょっとゆとりの広さで行けば、子供部屋x2(16)、主寝室 12 、ウォークインクロゼット 6 、キッチン 6 、ダイニング 10 、リビング 25 、玄関 4 、風呂 3 、洗面 2 、トイレx2 2 は必要最低限 合計86畳+廊下階段4=90畳で約150m2 、+オプションはゲストルーム、和室、パントリー、セカンドリビング、シャワールーム、書斎、ホームシアタールーム等きりがありませんが余裕があるなら戸建てで200m2くらいがいいでしょう。 北米では平均240m2です。 日本は半分以下でやっぱりウサギ小屋ですが、そう言われないためにも広い家がいいですよ。 240m2までなら(特例適用住宅)不動産取得税も固定資産税も安いです。 資産価値のある家を作るためにもね。 4LDKとかの発想から4ベッドルーム2バスというように欧米の感覚に時代は変わりつつあります。 最近ではマンションも水回りが充実していますので、風呂場+シャワールームの2バスは最低必要でしょうね。 Q セキスイハイム(デシオ)の見積もり値引き含む総金額で質問です。 今回、自宅の建て替えをすることになりました。 場所:神奈川県 ・デシオ3F建て ・高耐久磁器タイル外壁(ラスティック仕様) ・ステンレス屋根 ・電動シャッター2窓 ・バスをグレードアップ、隠蔽配管及びエアコン2台サービス ・太陽光1. 78kw ・施工床面積35. 75坪(118. 質問として以下です。 1 セキスイハイムの総額としては、「高い」「普通」「安い」のどれでしょうか? 2 値引きは年度末という事で3月いっぱいでして、競合から相見積取ってますが そこよりも少し弱く値引きはさらに可能なものでしょうか? (高望みかもしれませんが3200万前後希望) 現状提案内容は気にいっているのですが最終決定するにあたり金額 がネックとなっているので、ご意見及びご教授の程宜しくお願いします。 補足 太陽光は営業マン押しの商材なのであまり採用するつもりは今のところございません。 (見積もり上で100万円ですのでこちらを抜くと総額、約3,430万となります) ですのでこちらを基準にご意見等頂けますと幸いです。 セキスイハイム(デシオ)の見積もり値引き含む総金額で質問です。 今回、自宅の建て替えをすることになりました。 場所:神奈川県 ・デシオ3F建て ・高耐久磁器タイル外壁(ラスティック仕様) ・ステンレス屋根 ・電動シャッター2窓 ・バスをグレードアップ、隠蔽配管及びエアコン2台サービス ・太陽光1. 78kw ・施工床面積35. 75坪(118. Q セキスイハイムで家を建てようか検討中です。 上記の見積もり金額が高めなのか妥当なのかご意見をお願いします。 もし、値引きがまだ出来そうなのであればどのくらいの金額まで下げれそうかもご意見いただけたら大変助かります。 宜しくお願いします。 A ベストアンサー その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。 セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。 実は私もモデルハウスの経験者です。 延べ床面積が150m2ほどです。 昔は利益率が高かったので可能だったのだと思います。 それをさらに値引かせたのでした。 あまり値引きをさせると手抜きをされると言う人もいますが、モデルハウスで手抜きしていてはモデルにならないので安心していました。 結果は正解で腕の良い大工が入ってくれました。 1階には8畳と6畳の二間続きの本格和室があるのですが、床の間の付いた書院造りを見惚れるような出来栄えにしてくれました。 値引きのコツはいろいろあるのですが、建物の説明をこと細かく聞くことです。 そのなかに値引きのヒントがあるのです。 モデルハウスであることはデザインや仕様を良くしていることは良いのですが、自分達に不要なものも含まれているのです。 急かされても時間をかけることで多くの値引き案が出てきます。 もう100万円は可能だと思います。 その370万円の値引きのせいでしょうか、セキスイハイムにしたら安いと思います。 セキスイハイムはほとんどが工場生産なので安くても絶対的な安心感があります。 実は私もモデルハウスの経験者です。 延べ床面積が150m2ほどです。 昔は利益率が高かったので可能だったのだと思います。 それをさらに値引かせたのでした。 あまり値引きをさせる... A ベストアンサー 積水の元主任技能者です。 デメリット 木造は職人によってばらつきが有り場合によっては致命傷になる。 建築中の雨程度は平気だが濡れるのは気になる。 木の良さを出しやすいが多少の狂いは絶対出る。 メリット 税金が安い。 奇抜な形でも可能。 寒冷地では暖房費が安くなる。 増築が誰でも出来る。 デメリット 軽量鉄骨は寒冷地では寒く感じる。 和風建築が似合わない。 税金が高い。 4t車が入らないと高くつく。 メリット 技術と品質が一定である。 積水なら間違えが無いほど材料がきっちりしているので間違えようが無い。 基礎幅が広いのが魅力。 ほかのHMより鉄骨の精度がよく基礎の精度が良いと柱や壁の垂直水平がすんなりでる。 30年前の鉄骨がいまだにさびていない(電着塗装の為) 同メーカなら増築も出来る。 A ベストアンサー セキスイハイムは工場で8割方完成した状態で現場に搬入し、 クレーンで積み木のように組立てます。 朝は、何もなかったところに、夕方になるといきなり家が建っていて、ビックリさせられます。 あっという間に家ができてしまいます。 建物の精度が高く、品質にバラツキな少ないのは確かだと思います。 ただ、セキスイハイムに限った事ではありませんが、クレームも非常に多いようです。 私の知り合いで、セキスイハイムで家を建てた人は、 主にアフターケアに関して不満があるようで、 もうセキスイハイムとは付き合いたくないと言っていました。 セキスイハイムについての評判はつぎのURLに出ています。 他のハウスメーカーの事も出ています。 参考にしてください。 infoseek. html sekisuikagaku セキスイハイムが高い理由ですが、 セキスイハイムに限らず大手ハウスメーカーは高いです。 それは、阿部寛を使ったコマーシャルや豪華なモデルハウス。 質問者さんが工場見学に行ったときの、何十台ものバスのチャーター代。 工場見学に来た人の内、セキスイハイムで家を建てる人は、せいぜい2割程度です。 残り8割の人たちに振舞われた豪華なお弁当や飲み物代。 それらが全て家の価格に載っています。 その事について次のURLで分かりやすく解説されています。 infoseek. セキスイハイムは工場で8割方完成した状態で現場に搬入し、 クレーンで積み木のように組立てます。 朝は、何もなかったところに、夕方になるといきなり家が建っていて、ビックリさせられます。 あっという間に家ができてしまいます。 建物の精度が高く、品質にバラツキな少ないのは確かだと思います。 ただ、セキスイハイムに限った事ではありませんが、クレームも非常に多いようです。 私の知り合いで、セキスイハイムで家を建てた人は、 主にアフターケアに関して不満があるようで、 もうセキスイ...

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静岡県 セキスイハイム

日本における家づくりの最大の敵は「雨」。 建築中、雨風にさらされると部材の劣化や歪みが発生し、住まいの品質を下げる大きな要因になりかねません。 セキスイハイムは、工程の大部分を屋根のある工場の中で行い、現場ではわずか1日で雨仕舞までを完了。 棟上げ日に屋根だけでなく、窓も玄関ドアも取りつけられた状態となるため、雨天でも安心できる工法です。 また工場生産のメリットを活かし、現場で一から作り上げる工法では困難なレベルの精度と品質管理を実現。 設計値どおりの性能を一邸一邸お届けすることができるのです。 全国の工場をご見学いただける機会も設けておりますので、ぜひご家族おそろいでお越しください。 三世代、それ以上に永く住んでいただきたいから販売から生産、施工、アフターサービスまでお客さまのエリアで一括サポートしています。 お申込み、抽選、発表に関するご注意• 静岡県内に再築モデルが建築可能な土地をご用意できる方なら、どなたでもお申し込みいただけます。 (ご希望の方には、土地情報をご提供いたします。 お申込みは1家族1世帯につき1回とさせていただきます。 同業の方ならびにセキスイハイムグループ関係の方のお申込みはご遠慮ください。 据付は2021年1月末日までに、お客様と弊社との打合せにより行っていただきます。 当選した建築に関する権利を第三者に譲渡することはできません。 建築確認申請が許可にならない場合は当選が無効になります。 今回再築する物件• [築4年6ヶ月(2020年6月現在)]• [築5年9ヶ月(2020年6月現在)] 抽選会開催日 2020年7月27日(月)• 当選された方にはセキスイハイム東海(株)から改めてご連絡を差し上げます。 請負契約主 セキスイハイム東海(株) お申込み締切日 2020年7月3日(金)• お申込みにあたって、お客様にご記入いただいた個人情報は、主にお客様へ住宅建築に関する提案や情報提供を目的とし、第三者への提供は行いません。 再築物件に関するご注意• プラン変更の場合は、4kwの太陽光発電システムが搭載できない場合があります。 プラン変更する場合でも、元の展示場部材を一定割合以上再利用していただきます。 その結果、ご希望いただいたプランが取れない場合があります。 価格は、プラン変更にともない変動する可能性があります。 価格には、屋外給排水電気工事・造園等の外構工事・特殊基礎・建築確認申請・浄化槽・給湯器・構造計算費用・建替に伴う旧家屋解体工事費用等は含まれません。 展示場で使用の設備器具のうち、家具調度類は除かせていただきます。 図面の植栽、車は価格に含まれておりません。 再利用部材を使用するため、使用に支障のない小キズがある場合があります。 新規手配部材との色違い・仕様違いが発生する場合があります。 再築にあたって、床材、畳表、内壁クロス、天井クロスを張替えます。 プラン・仕様等を変更される場合は、別途費用がかかる場合があります。 法令などにより、プラン変更が必要となる地域、建築できない地域があります。 再利用ユニットを使用するため、品確法等の制約があります。 再築物件の為、建築地が準防火地域の場合は建築不可能な場合があります。 建築地によっては、地盤改良・特殊工事費用等が必要となる場合がございます。 詳細情報が必要な場合は、下記キャンペーン事務局までお問合せください。 ドリームハイムキャンペーン事務局 TEL:0120-000-816•

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